Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia. § 1. Oskarżyciel publiczny może, za zgodą obwinionego, przesłuchanego uprzednio w toku czynności wyjaśniających w trybie art. 54 § 6 , umieścić we wniosku o ukaranie wniosek o skazanie obwinionego za zarzucany mu czyn bez przeprowadzania rozprawy i wymierzenie mu określonej kary lub
Przejdź do zawartości CITIHAUSPRODUKTYUDZIAŁY W NIERUCHOMOŚCINEGOCJACJE Z WIERZYCIELAMISPRZEDAŻ MIESZKAŃ I DOMÓW Z PROMESĄOCHRONA PRAWNA NIERUCHOMOŚCIFINANSOWANIEPRACACENTRUM KARIERYWSPÓŁPRACAWiedzaARTYKUŁYDOKUMENTYSTREFA INWESTORAKONTAKTZapraszamy do kontaktuFAQ DOBROWOLNE PODDANIE SIĘ EGZEKUCJI Pokaż większy obrazek DOBROWOLNE PODDANIE SIĘ EGZEKUCJI Dobrowolne poddanie się egzekucji Prowadzenie sporu o zapłatę przed sądem z reguły oznacza przewlekłą drogę do odzyskania przez wierzyciela swej należności, jak również kojarzy się z dużymi kosztami sądowymi, które trzeba ponieść w sprawie. Warto więc mięć na uwadze sposoby, które minimalizują koszty i które stanowią formę zabezpieczenia roszczenia, pozwalającą dochodzić swych praw w postępowaniu egzekucyjnym. Swoistym rozwiązaniem zabezpieczenia swoich interesów przez wierzyciela, aby uzyskać tytuł egzekucyjny bez konieczności prowadzenia sporu przed sądem jest uzyskanie oświadczenia od dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego. Posiadanie oświadczenie w tej szczególnej formie w sposób znaczny polepsza sytuację wierzyciela, a jednocześnie jest zapalnikiem motywującym dłużnika do dobrowolnego spełnienia świadczenia. Jak podkreślił Sąd Najwyższy w swym orzeczeniu, „Instytucja aktu notarialnego jako tytułu egzekucyjnego stanowi poważny instrument służący przyspieszeniu oraz ułatwieniu dochodzenia roszczeń i jest wyrazem występującej w prawie cywilnym ogólnej tendencji do ochrony wierzyciela. W istocie więc notarialny tytuł egzekucyjny stanowi surogat orzeczenia sądowego zasądzającego świadczenie na rzecz konkretnego wierzyciela od konkretnego dłużnika” (uchwała SN z 28 czerwca 2017 r., III CZP 10/17). Zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 4 – 6 kpc, tytułem egzekucyjnym jest akt notarialny zawierający oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji na rzecz oznaczonego wierzyciela. Aby oświadczenie stanowiło tytuł egzekucyjny musi spełniać przesłanki formalne, a mianowicie: – oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji musi być zawarte w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności, – koniecznym jest określenie przedmiotu świadczenia, – oświadczenie musi określać strony umowy, tj. wierzyciela i dłużnika, – wskazywać na zobowiązanie, np. wynikające z umowy pożyczki, – określać zdarzenie lub termin, w którym świadczenie powinno zostać spełnione. Słusznie zauważył w wyroku Sąd Najwyższy, który orzekł, iż „W odniesieniu do aktów, o którym mowa w art. 777 § 1 pkt 4 i 5 oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji może być złożone także w odrębnym akcie notarialnym, jednakże powinno być w nim wskazane źródło zobowiązania dłużnika, a mianowicie akt ten winien zawierać dokładne oznaczenie świadczenia i źródła jego powstania. Powyższe wymogi mają charakter bezwzględny. Należy bowiem mieć na względzie, że akt notarialny zawierający oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji, po nadaniu mu klauzuli wykonalności, daje wierzycielowi możliwość wszczęcia egzekucji bez uprzedniego prowadzenia postępowania rozpoznawczego. Dlatego oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji jest skuteczne tylko wobec ściśle określonego roszczenia, zarówno co do przedmiotu, jak i podstawy prawnej.” (wyrok SN z dnia 19 marca 1975 r., sygn. III CRN 368/74, OSNCP 1976). Ważne jest również, iż w myśl przepisów regulujących Kodeks postępowania cywilnego umożliwia dobrowolne poddanie się egzekucji do wysokości w akcie notarialnym wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej. Dobrowolne poddanie się egzekucji stanowi jednostronną czynność skierowaną do ściśle oznaczonego wierzyciela. W odniesieniu do tej czynności oznaczenie osoby dłużnika i wierzyciela jest przesłanką formalną, która w przypadku braku zindywidualizowania wierzyciela skutkować będzie odrzuceniem wniosku o nadania przez sąd klauzuli wykonalności. Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 28 czerwca 2017 r. podkreślił, że jeżeli: notarialny tytuł egzekucyjny zastępuje wyrok sądu, a tym samym i postępowanie rozpoznawcze, to do istotnej treści takiego tytułu należy oznaczenie osoby wierzyciela, bowiem, o tym kto jest wierzycielem decyduje treść tytułu egzekucyjnego. (…) W sytuacji, gdy wierzyciel bierze udział w czynności dokumentowanej aktem notarialnym w związku, z którą dłużnik składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji, jest on indywidualizowany w sposób określony w tym przepisie. Nie ma jednak uzasadnionych podstaw do przyjęcia, że w przypadku, gdy w akcie nie uczestniczy bezpośrednio wierzyciel, to notariusz nie jest obowiązany do jego indywidualizacji, w sposób określony w art. 92 § 1 pkt 4 Wszak na podstawie aktu notarialnego następuje nabycie uprawnień wierzyciela, a zatem w sposób pośredni uczestniczy on w tego rodzaju czynności prawnej jako jej beneficjent, ze skutkami dla postępowania o nadanie klauzuli wykonalności, a następnie postępowania egzekucyjnego. Zważywszy na istotę tytułów egzekucyjnych, w tym także, jak w przypadku notarialnych tytułów egzekucyjnych nie pochodzących od sądu i ograniczoną kognicję sądu w postępowaniu o nadanie klauzuli wykonalności, obligatoryjnym elementem takich tytułów jest skonkretyzowanie osoby wierzyciela, na rzecz którego ma być prowadzona egzekucja w sposób przewidziany w art. 92 § 1 pkt 4 (uchwała SN z 28 czerwca 2017 r., III CZP 10/17). Sens prawny unormowania, o którym mowa w art. 777 § 1 polega na tym, że oświadczenie dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, złożone w formie aktu notarialnego i zawierające wymaganą treść, stanowi tytuł egzekucyjny umożliwiający wszczęcie i przeprowadzenie egzekucji bez potrzeby wszczynania postępowania przed sądem. Aby komornik na wniosek wierzyciela mógł działać, konieczne jest zaopatrzenie aktu notarialnego w klauzulę wykonalności. Trafny opis klauzuli ugruntowany został w orzecznictwie Sądu Najwyższego: Klauzula wykonalności jest zezwoleniem sądu na prowadzenie egzekucji z majątku dłużnika i stwierdzeniem, że obowiązek objęty treścią tytułu egzekucyjnego podlega wykonaniu. Oznacza polecenie i nakaz sądu w stosunku do wszystkich urzędów i osób, których może to dotyczyć, aby wykonały postanowienia tytułu egzekucyjnego lub udzieliły w tym celu pomocy. Istota tego postępowania polega na tym, że nadanie klauzuli wykonalności nie może kreować nowych praw, lecz jedynie potwierdzać zdolność do egzekucji tytułu egzekucyjnego” (uchwała SN z II CZP 155/07). Co do zasady, dobrowolne poddanie się egzekucji stanowi tytuł egzekucyjny wywołujący skutki procesowe. Z powyższego wynika, że przy nadaniu klauzuli wykonalności sąd nie bada ważności czynności prawnej, jednakże Sąd Najwyższy przyjął, że Sąd w postępowaniu o nadanie klauzuli wykonalności nie powinien się ograniczyć tylko do zbadania czysto formalnej strony tytułu egzekucyjnego, lecz powinien zbadać, czy postanowienia tego tytułu nadają się do egzekucji. ( uchwała SN z 26 lutego 1960 r., III CR 922/59). Mając powyższe na uwadze nachodzi nas pytanie- czy poddawać się dobrowolnej egzekucji, czy też nie? Oczywiście, instytucja ta ma na celu zabezpieczenie i przyspieszenie windykacji należności przez wierzyciela. Należy jednak pamiętać, że w razie niemożności spełnienia przez dłużnika świadczenia, złożenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji pozwoli uniknąć kosztów postępowania przed sądem. Ponadto, dłużnik może wyrazić swój sprzeciw w stosunku do nadania przez Sąd klauzuli wykonalności poprzez złożenie zażalenia. Artykuł 840 § 1 reguluje prawo dłużnika do złożenia przeciwko wierzycielowi powództwa przeciwegzekucyjnego, w którym może żądać pozbawienia tytułu wykonawczego wykonalności w całości lub części albo ograniczenia, jeżeli przeczy zdarzeniom, na których oparto wydanie klauzuli wykonalności, a w szczególności gdy kwestionuje istnienie obowiązku stwierdzonego tytułem egzekucyjnym niebędącym orzeczeniem sądu lub po powstaniu tytułu egzekucyjnego nastąpiło zdarzenie (np. spłacono wierzytelność) wskutek którego zobowiązanie wygasło albo nie może być egzekwowane. Zatem, rozwiązanie, o którym mowa w niniejszym artykule ma znacznie więcej plusów, aniżeli przeprowadzenie sporu przed sądem, co obie strony konfliktu powinny mieć na uwadze. Podsumowując, skarga na czynności komornika umożliwia zarówno dłużnikowi, wierzycielowi, jak i osobom, których prawa zostały naruszone lub zagrożone kontrolę organu egzekucyjnego w przedmiocie legalności podejmowanych przez niego działań egzekucyjnych. W piśmie możemy wskazywać na wszelkie nadużycia i nieprawidłowości, których dopuścił się komornik i domagać się zaniechania czynności już wykonanych. By admin|2021-07-16T12:22:26+00:004 stycznia, 2019|Uncategorized|Możliwość komentowania DOBROWOLNE PODDANIE SIĘ EGZEKUCJI została wyłączona Podobne wpisy
Poddanie się egzekucji w akcie notarialnym daje sprzedającemu, który nie uzyskał zapłaty ceny, bądź części ceny, w umówionym terminie, możliwość zwrócenia się do sądu o nadanie aktowi klauzuli wykonalności, a posiadając akt notarialny opatrzony klauzulą, można z kolei udać się do komornika z wnioskiem o wszczęcie egzekucji.
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – co to jest? Jest to akt notarialny stanowiący dobrowolne zobowiązanie się dłużnika do poddania się postępowaniu egzekucyjnemu na rzecz konkretnego wierzyciela. Jednak, by oświadczenie to miało moc prawną, musi być sporządzone według rygorystycznych wytycznych regulowanych w kodeksie prawa cywilnego. Przede wszystkim oświadczenie musi mieć formę aktu notarialnego. Musi zawierać również wskazanie świadczenia, dane wierzyciela oraz dłużnika, źródło zobowiązania (np. umowa), a także termin, w jakim zobowiązanie powinno zostać uregulowane. Według aktualnych zapisów kodeksu prawa cywilnego wyróżniamy trzy rodzaje oświadczeń o poddaniu się egzekucji, tzn.: Oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Zawiera określenie dłużnika i wierzyciela, wolę dłużnika o poddaniu się egzekucji, precyzyjne wskazanie zobowiązania dłużnika (zapłata konkretnej kwoty pieniędzy bądź też wydania oznaczonych ilościowo w akcie przedmiotów), wskazanie źródła zobowiązania oraz terminu spłaty zobowiązania. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 Zawiera wskazanie wierzyciela i dłużnika, wolę dłużnika o poddaniu się egzekucji, oznaczenie świadczenia pieniężnego do wysokości wprost określonej w akcie notarialnym bądź oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, określenie konkretnego terminu, w którym wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności; nie ma tutaj wymogu wskazania konkretnej wysokości kwoty stanowiącej dług, a jedynie wskazania jej wartości maksymalnej. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 §1 pkt 6 oraz art. 777 §3 Zawiera dane wierzyciela oraz dłużnika, wolę dłużnika o poddaniu się egzekucji, wskazanie obowiązku świadczenia, wskazanie warunków upoważniających wierzyciela do wszczęcia egzekucji, wzmiankę dotyczącą celu poddania się egzekucji, jakim jest zaspokojenie potrzeb wierzyciela, określenie terminu, w jakim wierzyciel może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności; w przypadku tego rodzaju oświadczenia egzekucja jest ograniczona jedynie do składników majątku dłużnika, na których zostało wcześniej ustanowione zabezpieczenie. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – dane osobowe potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego – wszystkie imiona – nazwisko – imię ojca oraz imię matki – PESEL – data urodzenia oraz miejscowość – stan cywilny (panna/kawaler, zamężna/żonaty, rozwiedziona/rozwiedziony, wdowa/wdowiec) – adres zamieszkania – adres do doręczeń jeżeli jest inny aniżeli adres zamieszkania – rodzaj dokumentu tożsamości (dowód osobisty, paszport, karta pobytu, inne), jego numer i termin ważności – obywatelstwo Jeżeli stroną czynności ma być firma, to również: – nazwa firmy – siedziba firmy – numer KRS, NIP, REGON Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – wymagane dokumenty dla osób fizycznych: dokument tożsamości dla osób prawnych: statut spółki, akt założycielski lub umowa spółki, niezbędne w umowie uchwały oraz zgody organów, jeśli przepis lub statut/akt założycielski/umowa ich wymagają dokument, z którego wynika obowiązek poddania się egzekucji Koszty Taksa notarialna ustalana indywidualnie Taksa notarialna za wypisy aktu wynosi 6 zł netto (7,38 zł brutto) za każdą rozpoczętą stronę W razie jakichkolwiek pytań proszę o kontakt poprzez formularz kontaktowy lub bezpośrednio na adres e-mail kancelaria@Par. Dobrowolne poddanie się egzekucji koszt aktu, tytułami egzekucyjnymi są nie lecz orzeczenia sądu prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu, jak oświadczenie o poddaniu się egzekucji w związku z zawartą umową najmu okazjonalnego wzór, dobrowolne poddanie się egzekucji wady i zalety.
Dobrowolne poddanie się egzekucji: koszt aktu Za dobrowolne poddanie się egzekucji zostaje pobrana opłata (taksa notarialna) uzależniona od wysokości kwoty zobowiązania. Dodatkowo do kwoty taksy notarialnej należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23% oraz opłatę za wypisy aktu notarialnego.1. Spełnienie świadczenia pieniężnego przez dłużnika 2. Art. 777 kpc – wydanie nieruchomości przez dłużnika 3. Co powinno znaleźć się w poprawnie skonstruowanym akcie o poddaniu się dobrowolnej egzekucji przez najemcę? 4. Rygor egzekucji – umowa najmu 5. Klauzula „trzech siódemek” – postępowanie 6. Dobrowolne poddanie się egzekucji 7. Potrzebujesz pomocy? Dobrowolne poddanie się egzekucji jest jednym z najbardziej efektywnych mechanizmów prawnych mających na celu zabezpieczenie płatności należności wynajmującego z tytułu umowy najmu komercyjnego. Zawierając umowę najmu komercyjnego, bez wątpienia podstawowym interesem wynajmującego jest, aby regularnie otrzymywać od najemcy czynsz najmu oraz inne opłaty przewidziane w umowie. Ponadto wynajmujący powinien mieć pewność, że wynajmowany lokal zostanie mu zwrócony po zakończeniu stosunku najmu w celu dalszego kontynuowania prowadzenia działalności. Dla wynajmującego równie istotne jest, aby wykonanie określonych powyżej zobowiązań najemcy zostało zabezpieczone tak, aby w przypadku zaległości płatniczych najemcy lub nieprzekazania lokalu, możliwie szybko mógł podjąć stosowne kroki prawne. Poza zabezpieczeniem umowy najmu kaucją, co zostało opisane w tym artykule, aby zabezpieczyć interes wynajmującego, powszechną praktyką na rynku nieruchomości komercyjnych jest zabezpieczenie wynajmującego aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji złożonym przez najemcę. Posłużenie się tym zabezpieczeniem przeciwdziała podstawowej niedoskonałości polskiego systemu sądowego, który cechuje się przewlekłością, szczególnie w sprawach gospodarczych. W sytuacji, gdy wynajmujący nie dysponuje aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, aby odzyskać należność od najemcy, to wynajmujący musi zainicjować, przeprowadzić i (prawomocnie) wygrać proces sądowy, a następnie wszcząć postępowanie egzekucyjne prowadzone przez komornika, które może być również długotrwałe. Analogicznie w sytuacji, gdy najemca nie opuści przedmiotu najmu – konieczne jest wówczas przeprowadzenie postępowania sądowego, a następnie eksmisja najemcy przez komornika, co może zająć nawet kilka lat. Jednakże dzięki posłużeniu się opisanym w niniejszym artykule zabezpieczeniem umowy najmu, wynajmujący może ograniczyć swój „kontakt” z sądem jedynie do tzw. postępowania klauzulowego (opisanego poniżej), polegającego na podjęciu przez sąd czynności zmierzających do nadania klauzuli wykonalności na oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, co zgodnie z przepisami powinno zająć sądowi 3 dni. Co więcej, w przypadku egzekucji na podstawie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę, który został zaopatrzony w klauzulę wykonalności, najemca jest w praktyce pozbawiony możliwości przedłużania postępowania sądowego – sąd nadaje bowiem klauzulę wykonalności na wniosek wynajmującego, bez udziału najemcy (tj. bez tradycyjnie rozumianego „procesu sądowego”). W praktyce oznacza to, że najemca zostaje poinformowany o nadaniu klauzuli wykonalności przez komornika na akcie notarialnym w momencie kiedy na wniosek wynajmującego zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne przez komornika. Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego, najemca może dobrowolnie poddać się egzekucji co do: obowiązku polegającego na spełnieniu świadczenia pieniężnego na rzecz wynajmującego w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego, obowiązku polegającego na wydaniu rzeczy (tj. lokalu, nieruchomości) wynajmującemu w trybie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. Co zatem dokładnie zabezpiecza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji złożone przez dłużnika? Spełnienie świadczenia pieniężnego przez dłużnika Na podstawie oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, wynajmujący może prowadzić egzekucję z należności najemcy, tytułem nieopłaconego czynszu najmu. Nie podlega jednak wątpliwości, że na podstawie dokumentu możliwe jest również prowadzenie egzekucji z innych należności pieniężnych, należnych wynajmującemu od najemcy na podstawie umowy najmu, np. nieopłaconych opłat indywidualnych czy kar umownych nałożonych na najemcę w związku z niewykonaniem jakiegoś zobowiązania na podstawie umowy najmu. Wynajmujący może również na tej podstawie egzekwować odsetki należne mu od kwot głównych – wówczas w interesie wynajmującego jest, aby treść aktu notarialnego zawierała precyzyjne postanowienie dotyczące odsetek oraz wskazywała na rodzaj odsetek oraz okres, za jaki będą one naliczane, przynajmniej poprzez wskazanie terminu początkowego. Mając na uwadze, że wysokość czynszu najmu może być określona w walucie innej niż polski złoty,określony aktem notarialnym obowiązek zapłaty sumy pieniężnej może być także wyrażony w walucie obcej. W tej sytuacji, sąd nadaje aktowi notarialnemu klauzulę wykonalności ze zobowiązaniem komornika do przeliczenia zasądzonej kwoty na walutę polską, według zasad określonych w art. 783 § 1 Kodeksy postępowania cywilnego. Art. 777 kpc – wydanie nieruchomości przez dłużnika Jeżeli akt notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji został prawidłowo sformułowany, o czym poniżej, w sytuacji, jeżeli najemca nie chce opuścić lokalu (wydać go wynajmującemu) w terminie wynikającym z umowy najmu lokalu (lub w sytuacji gdy umowa najmu została rozwiązana przed terminem wskazanym w umowie najmu), wynajmujący ma prawo egzekwować opuszczenie lokalu na podstawie aktu. W praktyce wygląda to w ten sposób, że po otrzymaniu klauzuli wykonalności na akcie notarialnym, wynajmujący kieruje sprawę do komornika sądowego. Komornik sądowy następnie podejmuje działania na podstawie przepisów art. 1046 § 1 kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym, jeżeli dłużnik ma wydać nieruchomość albo opróżnić pomieszczenie, komornik sądu, w którego okręgu rzeczy te się znajdują, wzywa dłużnika do dobrowolnego wykonania tego obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie, po którego bezskutecznym upływie dokonuje czynności potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela (tj. wynajmującego) w posiadanie. Co istotne, przedmiotem egzekucji komorniczej może być również wydanie części nieruchomości lub części składowej innej nieruchomości (gruntowej albo budynkowej). Co powinno znaleźć się w poprawnie skonstruowanym akcie o poddaniu się dobrowolnej egzekucji przez najemcę? W praktyce akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę, stanowi załącznik do umowy najmu lokalu komercyjnego, wobec czego w interesie wynajmującego jest, aby warunkiem wydania lokalu najemcy było dostarczenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co najmniej jeden dzień przed wydaniem lokalu. Wynajmujący powinien również zabezpieczyć karą umowną każdy dzień zwłoki po stronie najemcy w dostarczeniu dokumentu oraz zastrzec, że niedostarczenie aktu może spowodować możliwość wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego. W interesie wynajmującego jest, aby dokument został sformułowany w taki sposób, aby zostały spełnione wszystkie warunki formalne. Wymogi formalne aktu notarialnego określa ustawa Prawo o notariacie, jednak w art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego ustawodawca wprowadził dodatkowe warunki – warunkujące możliwość posłużenia się aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę. Akt notarialny powinien zatem zawierać: określenie dłużnika i wierzyciela; oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji co do określonego obowiązku; określenie przedmiotu świadczenia dłużnika, także co do podstawy prawnej (zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku w określonej ilości) zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 KPC lub oznaczenie świadczenia pieniężnego (określonego wprost albo oznaczonego za pomocą klauzuli waloryzacyjnej) zgonie z art. 777 § 1 pkt 5 KPC); określenie terminu, w którym wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Rygor egzekucji – umowa najmu Akt notarialny powinien zatem przede wszystkim odnosić się do konkretnej umowy najmu i precyzyjnie, w sposób niebudzący wątpliwości określać wskazane powyżej kwestie, tak aby wykluczać konieczność stosowania jakiejkolwiek interpretacji przez sąd nadający klauzulę wykonalności. Przykładowo, za niewystarczający w tym względzie uważać należy zwrot w akcie notarialnym „pod rygorem egzekucji”, a za właściwe uważać należy użycie ustawowego wyrażenia „poddaje się egzekucji” (tak: A. Marciniak, K. Piasecki, Kodeks postępowania cywilnego, tom III, komentarz do art. 777 KPC]. Należy ponadto wskazać dzień zawarcia umowy najmu lokalu, jej przedmiot i zakres. Ponadto należy przywołać konkretne postanowienia umowy najmu odnoszące się do wszystkich płatności po stronie najemcy (wysokość czynszu, opłat eksploatacyjnych, kary umowne przewidziane umową najmu, itd.) wraz z terminami, w jakich mają być płatne oraz wskazać warunki, w których nastąpić ma obowiązek wydania lokalu. Przy tak precyzyjnym wskazaniu, sąd nada klauzulę wykonalności aktowi notarialnemu w całości, tzn. obejmie również te kwoty, które w dacie nadawania klauzuli wykonalności nie były jeszcze wymagalne. Wynajmujący zatem na podstawie tego tytułu wykonawczego egzekwować będzie mógł czynsz w kolejnych miesiącach – aż do np. skutecznego wyeksmitowania najemcy. Klauzula „trzech siódemek” – postępowanie We wstępie artykułu zostało wskazane, że jedynym „kontaktem” wynajmującego z sądem będzie zainicjowanie tak zwanego postępowania klauzulowego. W praktyce polega ono wyłącznie na podjęciu przez sąd czynności zmierzających do nadania klauzuli wykonalności. Co ważne, w postępowaniu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu sąd ogranicza się jedynie do rozpatrzenia kwestii proceduralnych. Sąd bada zatem czy zostały spełnione przesłanki nadania klauzuli wykonalności na podstawie art. 777 KPC, a zatem: czy wynajmujący opłacił wniosek? czy akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji został zawarty w formie aktu notarialnego? czy wszelkie sumy pieniężne żądane przez wynajmującego zostały prawidłowo oznaczone? czy zaistniało zdarzenie, od czasu zaistnienia którego można wystąpić z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności? czy w akcie notarialnym został wskazany termin, do którego wynajmujący może wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności? W sytuacji, gdy wniosek o nadanie klauzuli wykonalności będzie spełniał wszystkie wskazane powyżej przesłanki, sąd zobowiązany jest do przeprowadzenia postępowania klauzulowego. W postępowaniu o nadanie klauzuli wykonalności sąd nie bada zatem stanu faktycznego sprawy, ale ogranicza się do badania istnienia dokumentów stwierdzających istnienie zdarzeń. W postępowaniu tym sąd stwierdza zatem, czy zachodzą formalne warunki w postaci dokumentów, aby nadać im klauzulę wykonalności. Takim warunkiem jest istnienie prawidłowego tytułu egzekucyjnego. Powyższe podejście sądów zostało potwierdzone w wielu wyrokach sądowych, przykładowo w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r. (III CZP 155/2007) wyrażono pogląd, że: zakres kognicji sądu w wypadku nadawania klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu jest ograniczony do zagadnień proceduralnych, tj. zbadania występowania przesłanek procesowych, ustalenia, czy określony akt spełnia wymagania przewidziane w przepisach dla danego rodzaju tytułu egzekucyjnego, stwierdzenia, czy dany akt, ze względu na swoją treść, nadaje się do wykonania w drodze egzekucji, oraz ustalenia, czy wystąpiło zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie tytułu egzekucyjnego. Sąd Najwyższy zwrócił uwagę, że dopuszczenie odmiennego zapatrywania na istotę i charakter postępowania klauzulowego przerodziłoby je w postępowanie nadzorcze zmierzające do badania prawidłowości powstania tytułu egzekucyjnego i jego zasadności, a nawet legalności złożenia oświadczenia przez dłużnika; ocena taka niewątpliwie wykraczałaby poza zakres kognicji sądu w postępowaniu klauzulowym. Zgodnie z art. 7811 KPC, sąd zobowiązany jest do rozpatrzenia wniosku o nadanie klauzuli niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni od daty jego otrzymania. W praktyce, może trwać to jednak nieco dłużej. Bez wątpienia, z uwagi na możliwość szybkiego posłużenia się oraz stosunkowo nieliczne warunki formalne konieczne do spełnienia, z punktu widzenia wynajmującego, każda umowa najmu komercyjnego powinna zostać zabezpieczona aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę, zarówno odnośnie do obowiązku polegającego na spełnieniu świadczeń pieniężnych należnych wynajmującemu jak i obowiązku zwrotu lokalu przez najemcę. Przepisy wymagają jednak, aby akt notarialny spełniał opisane w artykule przesłanki, aby sąd mógł nadać mu klauzulę wykonalności, a zatem istotne jest, aby treść aktu spełniała przesłanki wskazane w przepisach, była precyzyjna i nie budziła wątpliwości interpretacyjnych sądu. Potrzebujesz pomocy? Jeżeli jesteś wynajmującym i chciałbyś posłużyć się aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, aby odzyskać od najemcy należności z tytułu czynszu najmu lub innych opłat należnych z umowy najmu, napisz do nas. Oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji może być złożone także w odrębnym akcie notarialnym. § 3. (uchylony).”. Notariusz Warszawa ul. Bracka 20/17, Tel: 22 827 25 38. Instytucja Poddania się rygorowi egzekucji co do zapłaty czynszu na podstawie art. 777. k.p.c. oraz poddanie sie rygorowi egzekucji co do opróżnienia W akcie notarialnym dotyczącym sprzedaży nieruchomości, nabywca może zobowiązać się do dobrowolnego poddania się egzekucji – w przypadku nie wywiązania się z zapłaty należności. Na czym polega poddanie się egzekucjiSporządzając akt notarialny, strona zobowiązana do zapłaty może zobowiązać się, iż w przypadku nie spełnienia świadczenia w określonym terminie (lub po spełnieniu określonego warunku), podda się wierzyciela (w naszym przypadku sprzedawcy nieruchomości) oznacza to, że nie będzie musiał wytaczać powództwa o zapłatę – jeśli kupujący nie wpłaci określonej powinna wyglądać klauzula o poddaniu się egzekucjiZ uwagi na fakt, iż umowa sprzedaży nieruchomości sporządzana jest przed notariuszem – powinien on zadbać o to, aby wszystkie klauzule umowne były zgodne z prawem oraz skuteczne. W skrócie zapis o poddaniu się egzekucji powinien zawierać :odniesienie do kwoty, która musi być zapłacona,termin w jakim dłużnik powinien świadczenie spełnić, po upływie którego wierzyciel (sprzedawca) może skorzystać z uprawnień wynikających z klauzuli (np. kupujący zobowiązał się zapłacić należność w ciągu 2 tygodni od daty sporządzenia aktu).Zapisu takiego nie można „narzucić” – musi się na nią zgodzić druga strona wykonalnościJeśli nabywca nie wywiązał się z zobowiązania – akt notarialny należy w pierwszej kolejności opatrzyć klauzulą wykonalności (podobnie jak prawomocny wyrok). W tym celu należy złożyć w sądzie rejonowym – właściwym dla miejsca zamieszkania dłużnika – odpowiedni wniosek. Do wniosku należy załączyć uwierzytelniony odpis aktu podlega opłacie w wysokości 50 zł – może być ona uiszczona w znakach sądowych lub przelewem na rachunek ma 3 dni na nadanie klauzuli wykonalności. W praktyce jednak tak krótki termin rozpoznania wniosku występuje bardzo zapłata uzależniona była od spełnienia określonego warunku (np. opróżnienia lokalu) – należy we wniosku udowodnić spełnienie warunku. Jeśli zapłata uzależniona była od upływu terminu – wynika wprost z aktu i nie musi być świadczenie zostało spełnione częściowo – należyto uwzględnić we wniosku; odpowiednia adnotacja znajdzie się w o wszczęcie egzekucjiPosiadając akt notarialny opatrzony klauzulą, należy skierować do komornika wniosek o wszczęcie są skutki poddania się egzekucji:sprzedający (wierzyciel) nie musi wytaczać powództwa o zapłatę – co oznacza że nie musi wnosić wpisu, ani oczekiwać na rozpoznanie sprawy,akt notarialny z klauzulą wykonalności jest równoważny z wyrokiem sądu opatrzonym taką klauzulą,zapis nie daje jednak gwarancji spełnienia świadczenia – dłużnik może być niewypłacalny – a inni wierzyciele mogą mieć pierwszeństwo w egzekucji nawet z dopiero kupionej nieruchomości. Klauzula o poddaniu się egzekucji nie dotyczy tylko sprzedażynieruchomości. Dłużnik może również złożyć oświadczenie o poddaniu sięegzekucji w odrębnym akcie prawna art. 777 § 1 ust. 5 kodeksu postępowania cywilnego. Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. Zgodnie z przepisami umowę najmu okazjonalnego zawrzesz w zwykłej formie pisemnej, a akt notarialny potrzebny jest tylko dla oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji. Kup wzór umowy najmu okazjonalnego w 2 wersjach + gratis 3 załączniki i wzór żądania opróżnienia lokalu i oszczędzaj na wynajmie swojego mieszkania. 89,00 zł. Dobrowolne poddanie się egzekucji – jak to działa? W polskich realiach postępowanie sądowe jest swoistą drogą przez mękę. Wiąże się ze stratą czasu i pieniędzy, nie mówiąc już o ludzkiej energii. Czy zatem istnieją sposoby na to aby uniknąć wizyt w sądzie i szybciej doprowadzić do skutecznej egzekucji swoich należności. Polskie prawo jest pod tym kątem naprawdę elastyczne i zapewnia wiele instrumentów służących dochodzeniu swoich praw innych niż wyrok sądowy. Jednym z nich jest dobrowolne poddanie się egzekucji regulowane w polskim kodeksie postępowania cywilnego w art. 777. Na wstępie należy jednak poczynić zastrzeżenie, iż ewentualne użycie „trzech siódemek” jest możliwe tylko i wyłącznie wtedy, gdy przed zaistnieniem sporu uda się nam z naszym kontrahentem porozumieć. Nasz kontrahent musi w tym celu wydać specjalne oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym podda się egzekucji. Poddanie to może polegać na obowiązku zapłaty sumy pieniężnej albo wydaniu rzeczy zamiennych, ilościowo w akcie oznaczonych. Prawo przewiduje także poddanie się egzekucji poprzez wydanie rzeczy indywidualnie oznaczonej (na przykład nieruchomości), gdy termin zapłaty, uiszczenia lub wydania jest w akcie wskazany. Istotne jest przy tym konkretne opisanie obowiązku podlegającego spełnieniu (obowiązek zapłaty określonej kwoty pieniężnej, wydanie rzeczy, wydanie lokalu, nieruchomości, wydanie statku, uiszczenia innych rzeczy zamiennych, ilościowo w tym akcie notarialnym oznaczonych, wydanie rzeczy indywidualnie oznaczonej). Konsekwencją wydania tego oświadczenia przez dłużnika jest to, iż po zaopatrzeniu tego oświadczenia w klauzulę wykonalności, możemy udać się z nim bezpośrednio do komornika, który poprowadzi na naszą rzecz postępowanie egzekucyjne. Oczywiście jest to możliwe tylko wtedy, gdy dłużnik zaniechał świadczenia, do którego był zobowiązany. Najlepszym czasem na myślenie o przyspieszonej egzekucji są negocjacje z przyszłym kontrahentem, który powinien być przez nas uprzedzony, iż będziemy chcieli domagać się od niego wydania takiego dokumentu. Oczywiście druga strona może mieć opory w poddaniu się egzekucji, w szczególności może się obawiać, iż dokument zostanie wykorzystany w sposób bezprawny. Z drugiej jednak strony postawienie „trzech siódemek” jako elementu porozumienia pozwoli nam w pewnej mierze ocenić intencję drugiej strony i zorientować się czy chce ona faktycznie zrealizować przyszły kontrakt, czy też ma już wkalkulowaną w swoją strategię jakąś batalię sądową. Bardzo ważną rzeczą jest także przypilnowanie samej sekwencji pozyskiwania opisywanego oświadczenia od kontrahenta. Z uwagi jednak na wymóg formy aktu notarialnego, same umowy, które są zwierane zazwyczaj w zwykłej formie pisemnej, mogą zawierać jedynie zobowiązanie do złożenia takiego oświadczenia w trybie art. 777 kpc w oznaczonym czasie, po zawarciu umowy. W takim przypadku należy rozważyć wprowadzenie do umowy klauzuli, iż niedostarczenie notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji będzie oznaczało, iż umowa nigdy nie wejdzie w życie albo tez będzie to pociągało obciążenie kontrahenta dotkliwymi karami umownymi.
Posty: 4. RE: Prowadzenie po alkoholu- dobrowolne poddanie się karze, wymiar kary. Cytat: Napisał/a ChrisYS. Tak na marginesie rok zakazu jest minimalnym okresem, zakaz mógł dotyczyć wszelkich pojazdów, karą za to przestępstwo jest grzywna, kara ograniczenia wolności i pozbawienia wolności do lat 2.
Dobrowolne poddanie się egzekucji ma wiele istotnych zalet. Stanowi narzędzie, które służy do uzyskania spłaty długu od dłużnika. Nie wymaga przy tym konieczności prowadzenia sporu sądowego, co dla wielu osób jest bardzo korzystnym rozwiązaniem. Taki dokument sporządza się według rygorystycznych wytycznych - musi mieć odpowiednią, zgodną z przepisami formę. Wszelkie informacje na ten temat reguluje Kodeks postępowania cywilnego. Znajdują się tam rodzaje i wzory oświadczeń o poddaniu się egzekucji. Na czym polega poddanie się egzekucji? Jak wiadomo, prowadzenie sporów sądowych jest procesem długotrwałym i skomplikowanym. Z tego względu wierzyciele poszukują alternatywnych sposobów na zabezpieczenie swoich interesów i uzyskanie tytułu egzekucyjnego bez kierowania sprawy do sądu. Taką metodą jest sporządzenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Według art. 777 § 1 pkt 4 - 6 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. KPC (Kodeks postępowania cywilnego), wyróżniamy łącznie trzy rodzaje oświadczeń o poddaniu się egzekucji: Pierwszy z nich, czyli zawarty w art. 777 § 1 pkt 4 KPC, zawiera: określenie dłużnika i wierzyciela, wolę dłużnika poddania się egzekucji, wskazanie jego zobowiązania (wydanie określonego przedmiotu lub określonych ilościowo w akcie przedmiotów lub zapłata konkretnej kwoty pieniężnej), wskazanie źródła zobowiązania, a także terminu jego wykonania lub zdarzenia, od którego uzależnione jest jego wykonanie. W drugim rodzaju – opisanym w art. 777 § 1 pkt 5 KPC – musi znaleźć się wskazanie wierzyciela i dłużnika, wola dłużnika poddania się egzekucji, oznaczenie świadczenia pieniężnego (za pomocą klauzuli waloryzacyjnej lub do wysokości wprost określonej w akcie notarialnym), oraz termin, w którym wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności i zdarzenie, od którego uzależnione jest jego wykonanie. W tym przypadku nie trzeba wskazywać konkretnej wysokości sumy stanowiącej dług, a tylko wskazać jej maksymalną wartość. W porównaniu z punktem 4, w oświadczeniu na podstawie pkt 5 zobowiązanie dotyczy wyłącznie zapłaty sumy pieniężnej. Trzeci rodzaj oświadczenia, opisany w art. 777 §1 pkt 6 KPC, w którym osoba niebędąca dłużnikiem osobistym, której rzecz lub prawo obciążone jest hipoteką lub zastawem poddaje się egzekucji z obciążonego przedmiotu. Egzekucja ogranicza się tutaj do składników majątku dłużnika rzeczowego, na których ustanowiono zabezpieczenie. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji bez aktu notarialnego Dobrowolne poddanie się egzekucji musi mieć formę aktu notarialnego. Jest to jednostronna czynność prawna wywołująca skutki procesowe. Stanowi swoiste zabezpieczenie dla wierzyciela, gdyż dotyczy sytuacji, która dopiero może się wydarzyć. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest więc sporządzane “na wszelki wypadek”. Często okazuje się konieczne do zawarcia umowy pożyczki czy najmu. Wyłącznie notariusz może poświadczyć, że tego typu dokument jest skuteczny i zgodny z prawem. Wszelkie inne formy wydania takiego oświadczenia – pisemne czy ustne – z mocy prawa są nieważne, dlatego nie wywołują żadnych skutków. Dobrowolne poddanie się egzekucji: wady i zalety Poddanie się egzekucji ma dla wierzyciela wyłącznie zalety, gdyż w ogromnym stopniu upraszcza procedurę windykacyjną. W razie problemów z niewypełnieniem zobowiązania przez dłużnika sprawa nie musi być rozpoznawana przez sąd. Cały etap postępowania sądowego jest pominięty. Wymaga tego jedynie postępowanie o nadanie klauzuli wykonalności, które polega na badaniu przez sąd, czy akt notarialny spełnia wymogi formalne wyznaczone przez przepisy, a także czy faktycznie istnieje zdarzenie uprawniające wierzyciela do wszczęcia egzekucji. Sąd sprawdza także, czy nie doszło do przekroczenia terminu, w którym wierzyciel ma prawo wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności. Istnieje przy tym jedna ważna zasada: oświadczenie o poddaniu się egzekucji musi wynikać z woli strony, która decyduje się poddać przymusowej egzekucji w razie niewypełnienia zobowiązania wynikającego z umowy. Dobrowolne poddanie się egzekucji: koszt aktu Za dobrowolne poddanie się egzekucji zostaje pobrana opłata (taksa notarialna) uzależniona od wysokości kwoty zobowiązania. Dodatkowo do kwoty taksy notarialnej należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23% oraz opłatę za wypisy aktu notarialnego.Powództwo o pozbawienie tytułu wykonawczego wykonalności wytacza się przed sąd rzeczowo właściwy, w którego okręgu prowadzi się egzekucję. W pozwie powód powinien przytoczyć wszystkie zarzuty, jakie w tym czasie mógł zgłosić, pod rygorem utraty prawa korzystania z nich w dalszym postępowaniu.
Prawo umożliwia wszystkim wierzycielom (z tytułu najmu, pożyczki i innych roszczeń) zapewnienie sobie tytułu wykonawczego mniej więcej tak samo szybko jak robią to banki, ale aby tak się stało, konieczna jest wizyta (przyszłego) dłużnika u notariusza. Chodzi o dobrowolne poddanie się egzekucji w formie aktu notarialnego na podstawie art. 777 § 1 pkt Kodeksu postępowania cywilnego. Udzielając na przykład prywatnej pożyczki (albo jakiegokolwiek innego kredytowania (na przykład sprzedaż firmowa lub niefirmowa czy właśnie wspomniany najem) można zażądać jako warunek podpisania umowy właśnie oświadczenia w takiej umowie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji koniecznie w formie aktu notarialnego gdyż inna forma pisemna nie ma w tym zakresie mocy prawnej. Powtarzam, dobrowolne poddanie się egzekucji bez notariusza jest nieważne (sama umowa najmu czy pożyczki owszem, ważna ale poddanie się egzekucji – nie). Dysponując takim oświadczeniem, gdy termin zwrotu na przykład prywatnej pożyczki albo zapłaty czynszu bezskutecznie minął, wystarczy zwrócić się do sądu tylko o nadanie klauzuli wykonalności, i sąd nada ją bez powiadamiania o tym fakcie dłużnika. Tym samym wierzyciel uzyska szybki tytuł wykonawczy z którym można już zwrócić się do komornika z wnioskiem o wszczęcie egzekucji. Przeczytaj też: Weksel jako zabezpieczenie wierzytelności Koszt dobrowolnego poddania się egzekucji w formie aktu notarialnego zależy od kwoty do której egzekucji poddaje się przyszły dłużnik. 1) do 3000 zł – 100 zł; 2) powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; 3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; 4)powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł; 5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł; 6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; 7) powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł Oto przy okazji przykład, jak kasta notariuszy zarabia sobie na obywatelach przy śmiesznie niskim nakładzie pracy o ile w ogóle można tu mówić o nakładzie. A spróbuj człowieku choćby wyjątkowo zdolny i pilny, zostać notariuszem nie mając koneksji. Przeczytaj też: Klauzula wykonalności na akt notarialny Czas w wielu przypadkach ma kluczowe znaczenie gdy chodzi o odzyskanie długu. Nie posiadając oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji ani dokumentów dodatkowych (weksel, uznanie długu) na podstawie których można by uzyskać nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym, wierzyciel może uzyskać w sądzie najwyżej nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Jeżeli pozwany dłużnik wniesie od takiego nakazu sprzeciw, to taki nakaz zapłaty zostanie uchylony i sąd wyznaczy rozprawę; może minąć wiele miesięcy, ponad rok zanim wreszcie sąd wyda wyrok z klauzulą wykonalności. Po tak długim czasie dłużnik może już (oficjalnie) nie posiadać żadnego majątku ani dochodów z których można by prowadzić egzekucję. Oczywiście może być też tak, że dłużnik od początku jest niewypłacalny i dlatego zanim udzielisz osobie lub firmie kredytu w takiej czy innej formie, sprawdź wypłacalność, wiarygodność przyszłego dłużnika. Jeżeli jest to osoba prywatna, to możesz tego dokonać żądając od niej stosownych informacji zresztą podobnie jak w przypadku przedsiębiorcy. Przeczytaj też: Oświadczenie o braku wymagalnych zobowiązań finansowych Bezpłatne porady: poczta@
Usługi wykonywane są z wymaganą wiedzą prawa, terminowo i w korzystnych cenach, dla których podstawą jest cennik zgodny z rozporządzeniem ministra sprawiedliwości z dnia sierpnia 2 r. Co oznacza dobrowolne poddanie się egzekucji przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia szynku.
Chcąc ułatwić sobie uzyskanie spłaty długu przez dłużnika, możemy zabezpieczyć swoją wierzytelność już na samym początku zaciągania przez niego zobowiązania możliwie unikając długotrwałego procesu sądowego. Można to uczynić poprzez akt notarialny, w którym dłużnik dobrowolnie podda się egzekucji. W niniejszym odcinku odpowiemy sobie na pytanie, czym jest dobrowolne poddanie się egzekucji, w jaki sposób możemy je ustanowić oraz jakie warunki musimy spełnić, aby wszcząć egzekucję na podstawie aktu notarialnego. Jest to dokument w formie aktu notarialnego, w którym dłużnik zobowiązuje się, że podda się w określonym terminie oraz na określonych warunkach egzekucji ze swojego majątku w przypadku, w którym zaprzestanie wypełniać swojego zobowiązania. Dokument taki stanowi tytuł egzekucyjny, który może być zweryfikowany na wniosek wierzyciela przez odpowiedni do tego sąd i uznany jako akt wykonawczy, który będzie stanowił podstawę do prowadzenia przeciwko dłużnikowi postępowania egzekucyjnego. Kierując się taką drogą dochodzenia naszej należności, omijamy cały proces postępowania sądowego, w którym musielibyśmy wykazać i udowodnić całe nasze żądanie, co niekiedy jest dość trudne. Oszczędzamy tutaj nie tylko czas, ale i pieniądze, które musimy tak naprawdę zainwestować jedynie we wniosek o nadanie klauzuli wykonalności, który w porównaniu do kosztów postępowania jest nieporównywalnie niższy. Nie jest jednak tak bajecznie prosto. We wniosku tym należy i tak wykazać, że warunki opisane w akcie notarialnym zostały spełnione oraz, że termin tam określony został dochowany. Jeżeli tego nie zrobimy, to sąd może oddalić nasz wniosek, co skutkować będzie brakiem ustanowienia klauzuli wykonalności i brakiem możliwości skierowania całej sprawy do komornika. Forma obrony ze strony dłużnika Dłużnik ma prawo kwestionować fakt swojego niewywiązania się z przedmiotowego zobowiązania, twierdząc np., że warunek określony w akcie notarialnym nie został spełniony, lub też że nie został on wykorzystany przez wierzyciela w odpowiednim terminie. Może tego dokonać poprzez tzw. powództwo przeciwegzekucyjne, które początkuje się wniesieniem pozwu przeciwko wierzycielowi z żądaniem pozbawienia go tytułu wykonawczego w postaci aktu notarialnego stanowiącego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Powództwo takie podlega opłacie stosunkowej (5% wartości przedmiotu sporu)i – co bardzo ważne – nie wstrzymuje egzekucji komorniczej. W takim przypadku należy zawrzeć w pozwie także wniosek o tzw. zabezpieczenie powództwa. Jak skonstruować zapisy w akcie notarialnym? Tworząc dokument przedmiotowej treści należy pamiętać o kilku bardzo istotnych kwestiach, które będą rzutować na jego poprawność i skuteczność względem osób trzecich. W pierwszej kolejności powinniśmy zadbać o szczególne wyodrębnienie zapisów dotyczących samego dobrowolnego poddania się egzekucji (nie powinny być one opisane zaraz obok samego zobowiązania dłużnika). Wprowadziłoby to zapewne chaos i brak przejrzystości w samym dokumencie, co następnie prowadziłoby do różnych niesnasek natury prawnej oraz niedopowiedzeń, czego nie chcemy. Nie oznacza to jednak, że sam zapis o poddaniu się egzekucji nie powinien zawierać źródła zobowiązania i oznaczenia samego świadczenia, które determinuje przecież samą ewentualną egzekucję. Są to bowiem kwestie, które musi zawierać dany dokument, aby można było go później uwierzytelnić w sądzie jako tytuł egzekucyjny. Zatem tak ważne jest precyzyjne określenie naszego roszczenia, bowiem to właśnie ono i tylko ono będzie podstawą naszych działań. Jakiekolwiek kwestie pominięte w tymże akcie nie będą miały większego znaczenia. Ma to bezpośredni związek z tym, że sąd rozpoznający dany wniosek o nadanie takiemu dokumentowi rangi tytułu egzekucyjnego, nie ma już w swojej kompetencji możliwości oceny jego ważności prawnej (nie prowadzi postępowania sądowego, zatem nie może dokonywać merytorycznej oceny danego dokumentu). Podsumowanie Wyżej wymienione kwestie są bezapelacyjnie jednym z niewielu takich zabezpieczeń wierzytelności, które dają wierzycielowi możliwość całkiem sprawnego dojścia do wyegzekwowania swojej należności. Pamiętać jednak trzeba o należytym skonstruowaniu poszczególnych zapisów, które stanowić będą podstawę naszego zabezpieczenia. Bez tego, nasza droga do uzyskania należnych nam pieniędzy może się znacznie wydłużyć. Bardzo dziękuję, że spędziłeś te parę chwil ze mną. Mam nadzieję, że zostaniesz na dłużej i zasubskrybujesz mój podcast, do czego serdecznie zachęcam. Jeżeli masz do mnie jakiekolwiek pytania lub sugestie dotyczące tworzonego podcastu albo też pojawiły się w Twojej głowie pomysły na nowe tematy, które mógłbym poruszyć – proszę Cię o wiadomość mejlową na adres kontakt@ Na ten moment to wszystko – dziękuję, że uczestniczyłeś w tym podcaście do końca. Trzymaj się, cześć!
Po podpisaniu umowy, najemca przedkłada oświadczenie zawarte w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 §1 pkt 4 kpc. Stawki taksy notarialnej ustalane są na podstawie wartości przedmiotu umowy: powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; powyżej 30 000 zł do 60 000 zł Koszty egzekucji komorniczej to opłaty od czynności, dokonywanych przez komornika. Najczęściej ponosi je dłużnik, ale są sytuacje, w których koszt ten spada na wierzyciela. Od czego zależy zatem kto w jakiej sytuacji ponosi koszty egzekucji komorniczej? Odpowiedzi dostarcza nam ustawa o kosztach komorniczych z dnia 28 lutego 2018 r. Po ponad 50 zmianach poprzednich przepisów, ustawodawca zdecydował się na dwie nowe, kompleksowe ustawy w tym zakresie. Czym właściwie są koszty komornicze? Odpowiedź znajdziemy w art. 2 wspomnianej już regulacji: Koszty komornicze obejmują wydatki komornika sądowego, zwanego dalej „komornikiem”, poniesione w toku prowadzonego przez niego postępowania egzekucyjnego, innego postępowania albo dokonywania innych czynności oraz opłaty komornicze. Skąd wynika taki zapis? Komornik w polskim systemie ma charakter szczególny – mimo że jest funkcjonariuszem państwowym, prowadzi quasi-przedsiębiorstwo, nie pobierając od państwa pensji. Opłaty i koszty komornicze stanowią więc źródło jego utrzymania i przychód kancelarii. Zobacz również: Służebność mieszkania a licytacja komornicza, Egzekucja na wniosek banku ,Egzekucja na wniosek banku Kiedy koszty komornicze ponoszą obie strony postępowania? Pierwszym wyraźnym przypadkiem, w którym koszty mogą ponieść obie strony, jest zaliczka na dokonanie czynności przez komornika. W tym wypadku najczęściej będzie dotyczyło to wierzyciela, który komornikowi te czynności zleci. Dotyczy to takich spraw jak wysłanie korespondencji, dokonanie zabezpieczenia mienia, tłumaczeń czy przewozu mienia. Zaliczka może być przeznaczona jedynie na konkretną czynność, chyba że strony uzgodnią między sobą inaczej. Nowa ustawa ma również za cel ograniczyć tzw. komorników masowych, prowadzących tysiące spraw w obrębie całego kraju. Nowe rodzaje kosztów, mają zachęcić do wyboru komornika ze swojego rewiru. Opisuje je art. 8, którego część pozwolę sobie przytoczyć: […] wydatki w postaci diet przysługujących komornikowi oraz osobom zatrudnionym w kancelarii komorniczej i uczestniczącym w tych czynnościach, kosztów przejazdów i noclegów komornika i tych osób oraz kosztów transportu specjalistycznego obciążają wierzyciela, nawet w razie przysługującego mu zwolnienia od kosztów komorniczych. Wydatków tych nie wlicza się do kosztów obciążających dłużnika. Wierzyciel może też wyrazić zgodę na obciążenie go innymi wydatkami. Ponownie jest to koszt, który najczęściej poniesie wierzyciel. Oprócz zaliczek, istnieją jeszcze opłaty za konkretne czynności. Te, uiszcza strona, która dany wniosek złożyła. Katalog opłat jest zamknięty, opisany w rozdziale trzecim ustawy. Art. 18. 1. Opłaty komornicze obejmują: koszta egzekucyjne za przeprowadzenie postępowania egzekucyjnego, wykonanie zabezpieczenia roszczenia lub europejskiego nakazu zabezpieczenia na rachunku bankowym;opłaty za przeprowadzenie innego postępowania albo dokonanie innych czynności. komornik pobiera lub ściąga opłaty komornicze tylko w przypadkach określonych w ustawie. Opłaty egzekucyjne Szczególnym typem opłaty są opłaty egzekucyjne. Ich ciężar spada na dłużnika – jest to pewien procent wartości zajętego mienia bądź część zajętych pieniędzy. Konkretne stawki określa wprost ustawa, mogą one być określone kwotowo bądź procentowo. Przykładowo stawka za wszczęcie egzekucji rzeczy ruchomej wynosi 400 złotych (art. 33). W przypadku egzekucji ze świadczeń pieniężnych, będzie to 10% wyegzekwowanej przez komornika kwoty (art. 27 pkt 1). Zwolnienie od obowiązku ponoszenia lub obniżenie kosztów egzekucji Istotne regulacje zawiera również rozdział 4 ustawy, przewidujący możliwości zwolnienia od poniesienia kosztów komorniczych, bądź też ich obniżenia. Stosuje się przepisy analogiczne jak do kosztów sądowych – wobec tych, którzy są zwolnieni z mocy prawa. Dodatkowo zwolniony oczywiście jest Skarb Państwa. W tym kontekście warto przytoczyć punkt 3 art. 45: strona będąca osobą fizyczną nie korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w ust. 1, i nie jest w stanie bez uszczerbku dla utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny ponieść wydatków lub tych opłat komorniczych, od których uiszczenia zależy podjęcie czynności przez komornika, może wystąpić z wnioskiem do sądu rejonowego, przy którym działa komornik, o zwolnienie w całości lub części od tych kosztów. Tytułem podsumowania należy stwierdzić, że w zależności od sytuacji, koszty egzekucji ponosi wierzyciel bądź dłużnik. Wszystko zależy jakiego rodzaju są to koszty, kto jest wnioskodawcą czynności. Warto pamiętać także o możliwości zwolnienia lub zmniejszenia kosztów, którą pozostawił ustawodawca. .